スタッフブログ

築20年を過ぎたアパートをハイカラなデザインにリニューアル

5.JPG米子市内にある1棟4世帯のよく見かけるタイプのアパートです。
ぶなんにぶなんにと消極的というか落ち着きすぎたというようなデザインでした。
周辺には小中高等学校、病院、総合公園、スーパーが揃っており、実に好条件な位置に存在していますが、周辺に新しくおしゃれなアパートやマンションが数多く増えてしまい、家賃が安いだけでは入居希望者も満足しないようです。
築20年の経年による劣化が進んでおり、一戸空きができた機会に外装修繕を行うことになりました。

                

4 雨水の浸入による被害.JPG工事を着手したのは梅雨の真っ最中?!
無謀すぎるように思われるかもしれませんが、これには理由がありました。
アパートの入居者のほとんどが小中学生のお子さんがおられ、夏休みまでに終わらせたほうが不在のご家庭が多く、施工的に好条件と言えます。
また、天気も空梅雨になるかもしれないと予報されていましたので、あえてこの時期に決定しました。
外見だけでは判らなかった内部の状況も、外壁を剥がしてみると予想以上に痛みが激しく、雨水が浸入して構造部の重要な仕口部分が腐食していました。外壁の伸縮目地に切れ目が入り、しばらく放っておくとこういう結末になるということです。                

        

5 構造用合板全面張りにて補強.JPG構造材を取り替えることは出来ませんので壁全体を構造用合板でしっかり補強しました。そして透湿性の防水シートを張り、これで雨が降っても地震が来ても安心です。       

                 

                     

                  

6 サイディング張り.JPG新しい防火サイディングを一面に張り上げていきます。          

                         

                    

                           

                          

7 木部をGL鋼板でカバーリング.JPGそして木部が露出していた部分と剥落していた窓庇はガルバリウム鋼板でカバーリングしました。雨樋もすべて付け替えです。大雪が降っても重さに耐えれるように樋受金物を細かく取り付けました。

               

                    

                    

9 外壁高圧洗浄.JPGそしてマツヤのこだわった塗装工程に移ります。高圧洗浄機で外壁の汚れを落とし、古い剥がれかけていた塗膜を除去しました。洗っている職人さんもびしょ濡れになるほど勢いがあり、その姿を撮影している私もビショビショになりました。             

                      

                     

10 窓廻り、軒裏等の旧シーリングの撤去.JPG剥がれそうなものは全て洗い飛ばしたら次は手作業で窓廻りと軒裏部分の伸縮目地のシール材を取り除いて新しいシール材を充填して仕上げます。これは一番重要な作業です。
意匠的に影響されない部分ですが工事費には大きく影響される作業です。
この作業を省略すると外壁だけではなく構造体そのものに影響を受け、最悪の場合は倒壊に継ります。       

                            

                          

14 材料チェック.JPGそして重要な工程がもう一つあります。日本ペイントの「パーフェクトサーフ」を使った下塗りです。
目には見えない細かな傷や穴を埋めて平滑にしていきます。
塗装の耐久年数は下塗りに何を採用するかで大きく左右されます。塗装する面の材質及び状態を判断して相性の合ったものを選びます。
ここで万能的なシーラー剤を塗ってしまう塗装屋さんはNGと言えるでしょう。
これも意匠的に影響されない部分ですが工事費には大きく影響される重要な作業です。

               

表紙.jpg以上の工程を丁寧に仕上げた後、中塗り→上塗りの工程で最終段階に移ります。
これから先は経験豊かなデザイナーによる塗り分けテクニックの見せどころです。少し艶加減を落とし白色をベースに塗り分けしてみました。モノトーンに上部を黒色で包み込み、オレンジのアイラインを付けてみました。
存在感が十分なハイカラさんに変身しました。
入居者募集中でーす!!           

M1.JPGM2.jpg              

                  

                 

                  

                  

M3.JPGM4.jpg

         

                

                

                    

M5.JPGM6.jpg               

                 

                   

                

                

M7.JPGM8.JPG               

                     

                       

                    

                    

                    

                     

M9.JPGM10.JPG

                

                    

                                  

  1. 一覧へ
  • ごあいさつ リフォームはお客様とマツヤのコラボレーションです。代表取締役 松浦 以佐央
  • スタッフ紹介 設計士から現場監督、施工管理まで、すべてが社員スタッフです。
  • 求人情報 明るく、向上心のある職場です。わたしたちと一緒に働きませんか!
  • 【スタッフブログ】何気ない日常に感じたことから、マツヤの最新ニュースまで、日々更新中
  • 【マツヤのリフォーム】提案力、豊富な施工実績、地域密着、安心サービス、マツヤは、住まいのプロが集まる会社です。
  • マツヤのリフォームfadebook
  • 当店でTポイントが貯まります。